【地域】「浦和」vs.「大宮」…さいたまの中心はどちらだ!?

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今回の記事

1 2019/09/13(金) 16:03:58.79

人口減少の局面になり、厳しさが増す不動産投資。
今後、どこが投資エリアとして有望なのか。
不動産投資には欠かせない要素である「人口」や「不動産取引の現状」などをもとに、検討していく。
今回紹介するのは、埼玉県の県庁所在地、さいたま市の「大宮」と「浦和」。

「浦和」と「大宮」…埼玉県を代表する二大拠点

埼玉県の県庁所在地、さいたま市。人口は1,311,555人(2019年9月1日現在)と、堂々たる百万人都市である。
そもそもこの街ができたのは、2001年5月。
それまで県庁所在地だった旧浦和市と旧与野市、そして旧大宮市が合併して誕生した。

この「浦和」と「大宮」。
合併する前も、合併した後も、何かと比較されがちで、ライバル関係と言われることが多い。
また大手住宅情報誌の「住みたい街ランキング」で、大宮が4位で、浦和が8位と、近年、人気が上昇しているエリアでもある。
今回、埼玉県の二大拠点を、不動産投資の観点で比較をしてみた。

「浦和」駅は、さいたま市南部の「浦和区」に位置する(旧浦和市は4つに分割され、浦和区、桜区、南区、緑区が設置された)。
宇都宮線・高崎線、京浜東北線、湘南新宿ラインと、JR4路線が乗り入れ、「東京」には最短25分、「新宿」には最短21分。また神奈川方面や北関東にもダイレクトにつながり、交通の便は申し分ない。

元々浦和は江戸時代、五街道の1つ中山道の宿場町として栄えた街。近郊は沼地が多く、「浦和宿」近くは鰻が多く獲れたという。今でも浦和周辺には老舗の鰻店が点在するのは、そのためである。

また行政施設が集まる浦和には、もうひとつ、「文教の街」という側面がある。
明治時代に、国内有数の公立進学校「埼玉県立浦和高等学校」の前身「埼玉県立第一尋常中学校」や埼玉大学の前身「埼玉県師範学校」など、多くの教育施設が設置され、「文教都市浦和」という地位を確固たるものにした。

駅周辺には商業施設が集積する。80年代、西口再開発で誕生した複合商業施設「浦和コルソ」の核テナントには、「伊勢丹浦和店」が入居。
また2015年には駅の高架化に伴い、「アトレ浦和」が誕生した。長らく浦和の中心は、行政・商業施設が集積する西口エリアだったが、2000年代以降、東口エリアでも再開発が進行。「浦和PARCO」が核テナントの複合商業施設「ストリームビル」が誕生するなど、存在感が増している。

9/13(金) 12:00配信
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190913-00023080-gonline-bus_all

みんなのコメント

6 2019/09/13(金) 16:05:33.52

そんなことより和光や新座や所沢の東京都編入を

15 2019/09/13(金) 16:06:11.53

江戸時代までは川越だったの

18 2019/09/13(金) 16:06:31.70

浦和は8つの駅がある♪

19 2019/09/13(金) 16:06:39.14

だよね池袋だよ

20 2019/09/13(金) 16:06:52.40

中心は県庁ある浦和だけど中心地は大宮

24 2019/09/13(金) 16:07:22.76

ここまでバラけるのも珍しい

26 2019/09/13(金) 16:07:39.64

川口じゃないの

29 2019/09/13(金) 16:08:01.29

埼玉県の事実上の中心地は池袋

30 2019/09/13(金) 16:08:22.19

埼玉だったのか

33 2019/09/13(金) 16:08:44.88

どこがニュースなの

34 2019/09/13(金) 16:08:52.34

だから与野だっての

35 2019/09/13(金) 16:09:07.03

上尾でいいだろ

37 2019/09/13(金) 16:09:32.43

北九州も中都市の合併で出来たと聞いたが門司対小倉とかあるんかな?

39 2019/09/13(金) 16:09:41.64

浦和高校卒だけど
随分、ランクとレベル下がっちゃったなぁ

名前だけが残った感じ

昔は凄いプライドもてたけど

以下コメント続き

40 2019/09/13(金) 16:09:51.09

さいたまじゃなくて大浦和市にしておけば良かったのに

44 2019/09/13(金) 16:11:07.56

オマエラは土手の雑草でも食ってろ!!

45 2019/09/13(金) 16:11:08.78

どっちも近いしどっちでもいい。
私鉄沿線者にはどちらも都内より行きにくいし

49 2019/09/13(金) 16:11:56.08

こんな北関東のド田舎の地域差なんて誰も興味ねーよ

50 2019/09/13(金) 16:12:25.16

あのう、与野は…

54 2019/09/13(金) 16:12:49.55

サイタマサイタマサイタマサイタマサイタマ

55 2019/09/13(金) 16:13:16.94

新座・朝霞・所沢はもう東京で良いだろ

56 2019/09/13(金) 16:13:32.65

無礼者!
与野顔を見忘れたか!

57 2019/09/13(金) 16:13:34.33

半ペタ武蔵のさらに南半分の沼地が調子こいてんなよ
バカじゃねーのww

こんなくだらねーことほざいてんのは関東の外から来た出稼ぎどもだろ

61 2019/09/13(金) 16:14:11.86

所沢押しw
なんとなく

66 2019/09/13(金) 16:15:14.09

大宮の方が埼玉の本流かな
浦和は戦時中の東京からの疎開民が多いし

69 2019/09/13(金) 16:16:34.17

ニューシャトルも埼玉高速鉄道も中途半端だしそのうえどちらも高い
もうちょいなんとか出来るだろ

73 2019/09/13(金) 16:17:03.77

浦和だろ、俺は茨城県民だがそう認識している

76 2019/09/13(金) 16:17:26.20

中心は与野だろうに

78 2019/09/13(金) 16:18:52.76

大宮はただの経由のターミナル駅って感じ
浦和がやはり中心かな

以下コメント続き2

83 2019/09/13(金) 16:20:01.15

あれ?県庁大宮じゃなかったんか

85 2019/09/13(金) 16:20:07.23

江戸時代以前は埼玉どころか関東の中心が川越(河越)

90 2019/09/13(金) 16:21:04.71

飲み屋のバラエティ、楽しさで大宮圧勝。
新幹線にダイレクト乗車。

92 2019/09/13(金) 16:21:25.07

歴史的に由緒があるのは熊谷だね

97 2019/09/13(金) 16:21:47.42

新幹線が多く停まる方が中心でいいよ

99 2019/09/13(金) 16:22:03.49

昔の彼女が大宮駅すぐの与野に住んでたが、最近いったら別世界になってた…orz

100 2019/09/13(金) 16:22:04.84

つか、与野ってなんで忘れられるん?

105 2019/09/13(金) 16:22:31.74

新幹線が止まる駅が偉いんだ

106 2019/09/13(金) 16:22:32.23

昔は浦和だったけどな
県庁所在地だし

108 2019/09/13(金) 16:22:41.47

何で上福岡が
話題に成らないんだろう

109 2019/09/13(金) 16:22:43.43

巾着田でいいよ

113 2019/09/13(金) 16:23:17.58

県庁所在地だから浦和だよ
浦和高校が一番だし。
議員は最悪だが

114 2019/09/13(金) 16:23:29.98

浦和もJ2に落ちそうなんだっけ?

118 2019/09/13(金) 16:24:04.65

与野「まあ落ち着けよ(^^)」

119 2019/09/13(金) 16:24:06.95

オートパーラー上尾

以下コメント続き3

122 2019/09/13(金) 16:24:23.15

愛知県から見たら浦和かな
レッズぐらいしか知らないし

125 2019/09/13(金) 16:24:59.11

埼玉の中心に拘る両市が合併の際に
大宮は上尾・伊奈も入れようと言いだし
浦和は川口も入れようとか言ってたな

136 2019/09/13(金) 16:26:21.46

ダサダサ頂上決戦

140 2019/09/13(金) 16:27:06.59

そりゃ大宮だろ…ダサイタマ脳は言われなわからんか?

141 2019/09/13(金) 16:27:10.04

正論を言うね?

さいたまの時点で中心とかないから
昼間は東京に吸われるだけの存在

142 2019/09/13(金) 16:27:10.41

岩槻が本当は中心になるはずだったろ
そもそも大宮も浦和も埼玉じゃなくなて足立じゃないか

143 2019/09/13(金) 16:27:12.64

合併して何年だよww もういいじゃねえか。さいたま市がナンバー1だよ。あんたが大将ww

147 2019/09/13(金) 16:27:42.35

荒川で分断されている埼玉県

148 2019/09/13(金) 16:27:45.48

大宮の方が好きだけど県庁ある浦和が中心かな

149 2019/09/13(金) 16:27:51.59

湘南新宿ラインのほとんどが浦和を通過するので大宮の方が上かな

151 2019/09/13(金) 16:28:26.17

埼玉って東京に行く電車ばかりで縦の移動しかできない
横は武蔵野線くらい

152 2019/09/13(金) 16:28:42.35

浦和に浦はなけれども 大宮駅に宮ありて
公園広く池深く 夏の盛りも暑からず🎵

158 2019/09/13(金) 16:29:46.98

さいたま市は?

159 2019/09/13(金) 16:30:11.92

埼玉の話題に成ったら
東松山行って焼き鳥食いたくなった

162 2019/09/13(金) 16:30:40.86

埼玉は北関東なの?
先日テレビで若槻千夏が必死で
埼玉は北関東じゃない!て言ってたけど

以下コメント続き4

169 2019/09/13(金) 16:32:11.01

さいたま市中央区が中心だろ
名前見れば一目瞭然

元与野市のあたりだ

170 2019/09/13(金) 16:32:14.65

今回ライバル千葉が脆さを露呈してるからますます埼玉が選ばれる
災害にも強い埼玉だわ

174 2019/09/13(金) 16:33:12.63

浦和と名の付く駅大杉、東浦和とか浦和への便乗みたいなもんだろ

176 2019/09/13(金) 16:33:33.21

競馬場がある浦和の勝利

181 2019/09/13(金) 16:33:56.47

さいたま新都心だろ

183 2019/09/13(金) 16:34:14.96

交通は大宮、文京区、セレブが浦和
だから浦和高校が公立最高だし
日本の公立最高だから

186 2019/09/13(金) 16:34:29.41

市外県外の人間にとってみれば大宮一択
浦和なんて昔は鈍行も通過してたんだぞ

188 2019/09/13(金) 16:35:06.63

浦和は県庁だけ、商業的に大宮が圧倒
用事で行くとしても大宮だろうな。交通網も大宮基準だし

194 2019/09/13(金) 16:35:58.71

浦和は合体して超浦和になれるのが強み

198 2019/09/13(金) 16:36:33.43

浦和在住、特に戸建てとか
豪族ですかと言われる、大宮で戸建てだと
ヤバイ仕事やってるんだろと近所で噂になるくらい違う

201 2019/09/13(金) 16:37:02.13

折衷案で川越が中心ということでご勘弁を

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